Huurtarieven voor onderwijs en opvang

Deze werkbijeenkomst is gericht op slimme tariefstelling voor onderwijs én kinderopvang:

• bij medegebruik
• in onzekere tijden
• en in krimp- en andere aandachtsgebieden.

Medewerkers uit het werkveld en specialisten kijken samen naar betere mogelijkheden.

Doelgroep

Medewerkers van onder meer gemeenten, scholen, kinderopvangorganisaties, corporaties, actief op het gebied van onderwijshuisvesting, huisvesting kinderopvang en kindcentra.

Waarom een bijeenkomst over huurtarieven?

De huurtarieven voor huisvesting van onderwijs en kinderopvang zijn regelmatig onderwerp van gesprek tussen diverse partijen. Daarbij is behoefte aan meer helderheid en houvast bij vraagstukken als:

• Wat is een goed tarief voor onderwijs en opvang?
• Hoe stel je een tarief voor ruimten die onderwijs en opvang gezamenlijk gebruiken?
• Hoe speel je in op de behoefte aan flexibiliteit in de huurcontracten zoals nu in een onzekere markt voor kinderopvang? Wat zou dat kunnen betekenen voor de risico’s op leegstand en de hoogte van de huurtarieven?
• Kan je met lagere tarieven ertoe bijdragen dat onderwijs en opvang ook bereikbaar blijft voor mensen in krimpgebieden of aandachtswijken? En zo ja: hoe doe je dat?

Gezaghebbende uitgaves als Zo rekenen we aan maatschappelijk vastgoed van de Kopgroep Maatschappelijk Vastgoed (2008) en Schoolgebouw te huur van het Service Centrum Scholenbouw (2010), gaan niet ver genoeg om deze vragen te beantwoorden.

Doel en opzet

Tijdens de bijeenkomst word gekeken hoe tarieven nu worden berekend en toegerekend en hoe het eventueel anders kan. Aan de orde komt:

• Wijze waarop (een kostprijsdekkende) huur wordt vastgesteld door verschillende organisaties.
• De kapstok waaraan de huur wordt opgehangen  waaronder de mogelijkheid van m²-huur (zoals nu  vaak wordt gehanteerd), huur per uur (naar gebruik van de ruimte), omzethuur (bijvoorbeeld in situaties van nieuwe wijken of juist bevolkingsdaling), huur per activiteit of kindplaats (om multifunctioneel gebruik van ruimtes te bevorderen).
• De relatie tussen type contract (waar onder termijn) en huurprijs (berekening).
• Wat in de huur zit volgens de reguliere huurwetgeving versus de huur voor onderwijs en opvang (groot onderhoud wel/niet) en hoe die te combineren.
• De juridische spelregels rond mededingen in relatie tot de huurprijs (oneerlijke concurrentie, gelijk speelveld).

Voorbereiding en werkwijze

Aan de deelnemers wordt gevraagd vooraf de eigen vragen of handige oplossingen/voorbeelden in te brengen. Vragen worden meegenomen tijdens de bijeenkomst. Handige oplossingen worden verwerkt in het verslag en/of op deze informatiepagina over huur en medegebruik.

Programma

13.00 uur Welkom en toelichting op het programma

13.15 uur Inleiding en gesprek huidige situatie

Inleiders:

• Herman Jansen van MVastgoed
• Jeroen Bos van gemeente Dordrecht

Hierna volgt een gesprek met de betrokkenen over ervaring met huurtarieven, gevraagde en op te brengen huur, ontwikkelingen.

Vervolgens gezamenlijk inventariseren punten voor nadere uitwerking.

15.00 uur Pauze

15.15 uur Uitwerking aanhaakpunten voor verbetering.

Door deelnemers, voornoemde inleiders en andere deskundige, waaronder Marc van Leent (De wijkplaats) en Jan Schraven (Kenniscentrum onderwijs en opvang); die samen de publicatie 'Schoolgebouw te huur' hebben geschreven en Seakle Satter, beleidsadviseur onderwijshuisvesting.

16.30 uur Punten voor vervolg

• Aanpassing/aanvulling uitgave Schoolgebouw te huur (nieuwe titel: Kindgebouw te huur).
• Eventueel ander vervolg.

17.00 uur Einde en gelegenheid tot napraten

De resultaten worden verwerkt in het verslag en op de website van Bouwstenen voor Sociaal en onder de aandacht gebracht van de PO-Raad, Brancheorganisatie Kinderopvang en VNG als aandachtspunt voor de realisatie van kindcentra.

Datum, tijd en plaats

• woensdag 20 juni 2012
• van 13.00 - 17.00 uur
• Locatie: Antares in Leusden.

Kosten

Deze bijeenkomst is gratis voor deelnemers aan de groep onderwijs en opvang, het netwerk Bouwstenen voor Kinderopvang en partners van Bouwstenen voor Sociaal.

Voor mensen die alleen in dit onderwerp geïntereseerd zijn en eenmalig mee willen doen zijn de kosten € 250,- (excl. btw).

Aanmelden

U kunt zich hier aanmelden.

Voor vragen of meer informatie

Begeleider: Karin Soldaat van Penta Rho: 06 41 62 63 85.

Bouwstenen: Ingrid de Moel: 06 52 31 08 45.