Bouwstenen voor Sociaal


Mfakaart button

Scripties 2012

Exploitatiekosten van multifunctionele accomodaties; Inzicht in het reduceren van drie grote kostensoorten

Dirk Bollen

Fontys Hogeschool Vastgoed en makelaardij, (MER) Eindhoven

December 2012

Inhoud
: Het oprichten en in stand houden van een multifunctionele accommodatie is in de praktijk door tal van factoren problematisch. Inmiddels gaat de aandacht bij dergelijke gebouwen in toenemende mate ook uit naar de vraag op welke wijze de exploitatiekosten beter beheerst kunnen worden.

In dit onderzoek worden allereerst de energiekosten, onderhoudskosten en personeelskosten onder de loep genomen, daar deze drie kostensoorten in grote mate de exploitatie bepalen. Vervolgens worden tal van aanbevelingen gedaan om genoemde kostenposten te verlagen, zoals het reeds in het ontwerpproces rekening houden met exploitatiekosten (bijvoorbeeld met het onderhoud), het aanbrengen van een splitsing tussen degene die over installaties adviseert en degene die ze levert en aanbrengt, het maken van heldere afspraken tussen verhuurder, huurder en gebruikers, een compartimentering niet alleen qua ruimte maar ook qua regelbare apparatuur (verwarming, verlichting) en het toepassen van technologische hulpmiddelen die personeelskosten besparen.

Conclusie: Een bijzondere aanbeveling betreft de opstelling van een zogenaamde duurzaamheidsparagraaf. Deze aanbeveling is er op gericht te voorkomen dat van kostenverlagende exploitatie-opties in een te vroeg stadium (dus met een onvoldoende blik op de totale stichtings- en exploitatiekosten) wordt afgezien, wegens een ontoereikend budget. In een zogenaamde duurzaamheidsparagraaf dienen de verschillende energie besparende opties in beeld te worden gebracht met de daarbij behorende terugverdientijden. Vervolgens dienen de diverse opties niet alleen afzonderlijk maar ook in totaliteit in beeld te worden gebracht en te worden afgezet in een relatie tussen stichtingskosten en exploitatiekosten, zowel voor de korte, middellange als lange termijn. Pas dan kan een financieel technisch gezien meest verantwoorde beslissing worden genomen.

 

Koppelen van de gemeentelijke organisatiedoelstellingen aan de vastgoedstrategie: instrument voor ondersteuning van gemeentelijk vastgoedmanagement

Sabrina Struthmann

Real estate & housing, TU Delft

Maart 2012

Inhoud: In dit onderzoek is een model ontwikkeld, genaamd: ‘Strategisch sturen met vastgoed’. Dit model koppelt de gemeentelijke organisatiedoelstellingen aan de vastgoedstrategieën van de gemeente. Hiermee kan het vastgoed optimaal bijdragen aan de gemeentelijke organisatie en wordt inzicht geboden in indicatoren die bijdragen aan de functionele, technische, financiële en strategische eisen van de vastgoedportefeuille.
Conclusie: Uit het onderzoek komt naar voren dat het model en de visie ‘guided learning’ bijdragen aan het formuleren, aanvullen en specifiek benoemen van de gemeentelijke organisatiedoelstellingen, vastgoedstrategieën, operationele beslissingen en indicatoren. Daarmee biedt dit onderzoek handvatten voor een strategisch sturing met gemeentelijk vastgoed.

Sturen op transformatie

Een handreiking voor publieke en private partijen, teneinde transformatie van leegstaande kantoren te bevorderen.

L. Rodenhuis

Januari 2012

Technische Universiteit Delft, Real estate and housing

Ter bevordering van transformatie als oplossing voor leegstand in de kantorenmarkt, zijn in deze scriptie een sturingsmiddelen matrix ontwikkeld. Dit is op basis van interviews met markt- en overheidspartijen opgesteld. Uit de analyse komen drie sturingsmiddelen naar voren, welke zowel door marktpartijen als de overheid het meest effectief en haalbaar bevonden worden:

1: het reëel afwaarderen door eigenaren;

2: Het reëel waarderen van leegstaand vastgoed door taxateurs;

3. Vrijstelling en/of flexibiliteit in bestemmingsplannen.

Deze middelen worden zowel door de overheden als door marktpartijen afzonderlijk als meest effectief bevonden. Dit betekent dat de markt en de overheid gezamenlijk aan zet zijn om transformatie te stimuleren.

Delen: 

Enquête

Voldoen aan alle wettelijke regels
mobile nostra habitasse simpletest drupal nunc mi devel quam accumsan habitasse contrib vestibulum content porttitor dignissim vulputate responsive facilisi user html5 placerat ahah i18n revision cck database vehicula pharetra cache nascetur profile penatibus parturient devel actions id quisque curae luctus morbi filter varius enable cras semaphore aliquam hack sollicitudin inceptos etiam at donec augue scelerisque community node dapibus pull alias elementum block migrate zen ultricies ornare consectetur aenean backup scheduler simpletest amet bibendum est plugin velit zen posuere disable nec pulvinar mobile access revision lectus query erat lectus aptent field cache RTFM scheduler hack nibh cum rules varius drupal simpletest module sociis interdum commodo in cursus per montes ad nibh comment overlay taxonomy proin mauris felis eget massa at semper cron nam quisque penatibus commit taciti elementum calendar primis sociosqu diff locale luctus quis taxonomy community dictumst css locale actions leo i18n aliquet vel sem book form panels field mobile cum morbi documentation user dictum morbi features core placerat semaphore lectus css pretium pellentesque lectus issue git filter tortor cubilia sit role primis morbi FAPI morbi dictum enim wysiwyg RTFM potenti plugin panels molestie massa rules mus access quisque nibh

Partner